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    江淮晨报:产业“上下游”变“上下楼”

    • 信息来源:办公室
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    • 日期:2023-07-19


    今年5月,安徽省发改委公示了首批“工业上楼”试点名单,合肥高新区等三家开发区成为全省“试验田”。

    如今,工业领域常见的“大平层”厂房开始“登高”。然而“工业上楼”并非简单的“一上了之”。7月5日,记者走进试点之一的合肥高新区,早在试点公示前,合肥就率先尝试把厂房搬上了楼。◢

    9年前合肥就试水“工业上楼”

    今年5月16日,安徽省发改委公示首批“工业上楼”试点名单,全省仅3个开发区入榜,分别为合肥高新区、芜湖经开区、铜陵狮子山高新区。

    顾名思义,“工业上楼”即把原先工业领域的“平铺式”厂房搬进楼房里。作为全省最先试水“工业上楼”的开发区,合肥高新区经发局副局长吴昊解释,“工业上楼”图的就是高度集约化、亩均效益最优化。

    “随着经济发展,很多城市在产业发展过程中面临用地紧张、原有工业用地利用率低等问题,工业载体空间新模式——‘工业上楼’也就应运而生。”

    其实早在2014年,合肥就尝试把厂房搬进楼里,不过那时还没有“工业上楼”的概念,初衷只是想把产业集聚起来,打造特色产业集群。

    2014年5月,坐落于合肥高新区的明珠产业园陆续建成使用,这也是合肥高新区“工业上楼”的试水。这座产业园由5栋多层标准化厂房、研发楼、生活服务用房等组成,最初主要引进轻型机械加工、电子装配等生产及加工企业。

    随着合肥明确产业版图,明珠产业园的上楼企业也逐渐过渡成高端装备制造、集成电路、生物医药、新能源等领域。负责明珠产业园运营事务的臧磊告诉记者,目前园区内共有73家企业入驻,其中58家企业已经上楼从事研发、办公、生产工作。

    无论是占地面积还是企业数量,明珠产业园的规模在全省排不上前列。不过,“麻雀虽小五脏俱全”,凭借着“工业上楼”叠加效益,原先一亩地的工业产出效益,如今得以翻倍乃至更多。2022年该园区的总产值超50亿元,亩均税收超100万元。

    绝不“一上了之”

    “工业上楼”,并非仅仅把厂房搬上楼那么简单。

    偌大厂房,如何真正有效“上楼”——工业废水怎么排?设备噪音怎么防?重型大货车怎么到高层接货?种种实际问题都对产业规划、建筑质量和运营服务提出了更高要求。

    摩厉以需最为关键。

    在明珠产业园建设之前,合肥高新区就根据重点招商引资行业,厘清企业对工业厂房的实际需求,合理规划建设楼房。

    高新区经发局重大项目处工作人员郭梽伟介绍,比如在厂房面积上,楼房里的每间单元面积都规划在1470㎡-3320㎡之间。不同楼层的载荷也不尽相同,一楼载荷为8000kg/㎡,计划搬进重型生产的工业企业;二楼载荷为1000kg/㎡,三楼以上的载荷为800kg/㎡,计划搬进轻型生产的企业。电梯也比常规办公楼的要大得多,轿厢长3.2米、宽2.5米、高2.8米,载荷3000kg。

    此外,明珠产业园还在高层建筑的侧面设计吊装平台,方便大型生产设备进出;一楼货梯口加设卸货平台等,满足工业企业上楼需求。

    园区建成后,高新区的招商策略也有了转变,从原先的“来什么企业盖什么楼”变成了“盖什么楼引什么企业”。转变的关键原因在于,合肥的产业发展路径更加明确,战新产业链更加完善。

    现在,合肥高新区精准指定园区的产业招商方向,重点引进集成电路、生物医药、新能源、信息技术和高端装备制造等新型产业领域企业,逐步清退低效企业,倒逼产业升级。

    “一栋楼就是一条产业链”

    合肥中恒微半导体有限公司(以下简称“合肥中恒微”)是一家专业设计、制造和销售半导体模块、组件的高新技术企业,产品主要应用于新能源汽车、光伏发电、电机驱动等领域,是安徽省第一家能够独立量产车规级高功率IGBT,SiC模块的公司。公司2018年成立,2019年就搬到了明珠产业园的二楼。

    半导体器件微小、制造工艺复杂,对生产环境要求极高,环境温湿度、新鲜空气量、噪声等因素都可能影响产品质量。面对这些严格的要求,设在高层建筑里的厂房能否达到?郭梽伟表示,这些高新技术企业的需求,他们早在建设之初就考虑在内。

    如今,合肥中恒微在明珠产业园内拥有4000㎡的万级车规级半导体无尘生产车间、2000㎡试验研发办公区域。如果只是驻足建筑外,很难想象,面前这栋5层高的建筑二楼里,有着产能达4亿元的车规级功率半导体封装产线。

    作为“工业上楼”的体验方,企业有何感受?合肥中恒微副总周恒明直言:“企业上楼的最大感受就是解决了产业链协同的问题。”

    周恒明举例,半导体器件生产后,需要第一时间测试。以往他们还要把产品邮寄给测试企业,再等待测试结果,一来一回最少一周时间。现在,他们下游企业蔚思博检测技术(合肥)有限公司就在隔壁,直接走去就能完成产品测试。

    正式被确定为“工业上楼”试点后,合肥高新区还将有哪些新动作?

    合肥高新区经发局副局长吴昊透露,除了以明珠产业园作为典型试点项目,推进现有低效产业出清,朝着“一栋楼就是一条产业链”的方向打造外,又一“工业上楼”的新载体也正在推进建设当中。

    “我们正根据珠海、深圳等地区的发展经验,推进南岗加速器(北区)的建设,目前,项目正在进行前期设计、报批阶段。”吴昊表示,合肥新的“工业上楼”载体有望在2026年建成使用。


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